1. Vì sao nên sơn lại nhà chung cư?
Quyết định sơn lại nhà chung cư hay không sẽ phụ thuộc vào tình trạng của các bề mặt tường và nhu cầu cá nhân của bạn. Dưới đây là một số lợi ích cũng như một số điểm hạn chế khi quyết định sơn lại nhà chung cư.
Vì sao nên sơn lại nhà chung cư?
1.1 Nâng cao giá trị
Sơn lại nhà chung cư cũng là một cách để làm tăng giá trị của bất động sản. Một không gian có màu sắc tươi sáng, mát mẻ và có điểm nhấn riêng sẽ gây được ấn tượng tốt với những khách hàng tiềm năng khi bạn đang có ý định bán hoặc kinh doanh cho thuê lại căn hộ của mình.
1.2 Tạo ra không gian mới
Thực hiện sơn lại nhà chung cư sẽ tạo ra không gian mới, cải tạo lại bề mặt tường, thay đổi màu sắc hoặc sơn lại tông màu cũ. Từ đó có thể tạo nên nhiều cảm hứng hơn trong cuộc sống hàng ngày.
1.3 Bảo vệ tường chung cư
Thực hiện thi công sơn lại nhà chung cư sẽ giúp bảo vệ lại bề mặt tường và trần nhà khỏi sự hao mòn, hư hỏng do các ảnh hưởng từ yếu tố như thời tiết, ẩm mốc. Đây là vấn đề thường gặp khi căn hộ chung cư dần xuống cấp, làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ cũng như sức khỏe của cư dân.
2. Các loại chi phí khi sơn lại căn hộ chung cư
Mức giá của hạng mục thi công sơn lại nhà chung cư sẽ phụ thuộc vào 3 loại chi phí như sau:
Các chi phí khi sơn lại căn hộ chung cư
2.1 Vật liệu sơn
Vật liệu sơn được xem là yếu tố quan trọng nhất khi thực hiện sơn lại căn hộ chung cư. Vật liệu sơn ở đây sẽ bao gồm: Sản phẩm sơn tường, sản phẩm sơn trần, keo dán và các sản phẩm vệ sinh khác như bột trét tường, giấy dán tường, băng keo, chổi vẽ, lược vẽ.
Giá thành của vật liệu sơn còn phụ thuộc vào chất lượng và hãng cung cấp. Hiện nay có rất nhiều đơn vị chuyên phân phối vật liệu thi công sơn uy tín để bạn có thể tham khảo và đưa ra lựa chọn phù hợp với ngân sách của mình.
2.2 Chi phí nhân công
Chi phí nhân công thực hiện sơn lại nhà chung cư cũng vô cùng đa dạng, mức giá sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như: Diện tích không gian cần thi công, mức độ phức tạp của công trình, thời gian hoàn thành thi công, khu vực có thuận tiện hay không và kinh nghiệm của đội ngũ thợ sơn.
2.3 Công cụ, thiết bị hỗ trợ
Nếu thực hiện sơn lại công trình nhà chung cư bằng tay, bạn cần phải tính thêm cả các loại công cụ cần mua như cọ sơn, cuộn sơn, lược sơn, bàn chải sơn, máy bơm sơn, bộ trộn hơn, mày phun sơn,… Tuy nhiên, bạn sẽ không mất chi phí cho phần này nếu thuê đội ngũ thi công sơn trọn gói.
3. Báo giá dịch vụ sơn nhà chung cư
Chi phí cho dịch vụ thi công sơn lại nhà chung cư sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: Diện tích của căn hộ cần sơn, số lượng phòng, dòng sơn sử dụng, chất lượng sơn, số lượng thợ sơn cần có để hoàn thành thi công như thời gian đã thỏa thuận, khu vực thực hiện thi công, mức độ phức tạp của công việc.
Báo giá thi công sơn nhà chung cư trọn gói
Dưới đây là danh mục chi phí sơn nhà chung cư cơ bản mà bạn có thể tham khảo, bảng giá này dựa trên căn hộ giả định có tổng diện tích 60m2, 2 phòng và 1 phòng khách, dùng dòng sơn có chất lượng trung bình và thuê đội thi công của đơn vị chuyên nghiệp.
Lưu ý rằng đây chỉ là ước tính chi phí cơ bản nên mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí công trình thi công, thị trường lao động, giá cả của loại sơn và mức độ phức tạp của công việc cần thực hiện.
Bảng báo giá thi công sơn nước nội thất trọn gói:
Bảng báo giá thi công sơn nước nội thất sau đây là giá trọn gói theo quy trình cơ bản của đơn vị thi công chuyên nghiệp, bao gồm 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn màu.
Nếu cần thêm một lớp sơn lót chống kiềm, bả thêm lớp thứ 2 thì sẽ sẽ tính thêm phụ phí.
| Loại sơn và thương hiệu sơn | ĐVT | Giá |
| Dulux Ambiance 5 in 1 (nội thất cao cấp 5 in 1 – Bóng) | m2 | 50.000đ/m2 |
| Dulux Easy Clean lau chùi hiệu quả – Bóng | m2 | 45.000đ/m2 |
| Dulux Inspire mịn cao cấp | m2 | 50.000đ/m2 |
| Jotun mịn cao cấp | m2 | 42.000đ/m2 |
| Jotun Essence dễ lau chùi | m2 | 42.000đ/m2 |
| Joton Majestic bóng cao cấp | m2 | 50.000đ/m2 |
| Sơn Maxilite kinh tế trong nhà | m2 | 35.000đ/m2 |
| Sơn Maxilite mịn trong nhà | m2 | 40.000đ/m2 |
Bảng báo giá thi công sơn nước ngoại thất trọn gói
| Loại sơn và thương hiệu sơn | ĐVT | Giá |
| Nippon WeatherGard bóng ngoài trời | m2 | 50.000đ/m2 |
| Nippon SuperGard bóng mờ ngoài trời | m2 | 45.000đ/m2 |
| Maxilite mịn ngoài nhà | m2 | 45.000đ/m2 |
| Sơn chống thấm Kova ngoài trời | m2 | 55.000đ/m2 |
| Dulux WeatherShield bóng cao cấp | m2 | 50.000đ/m2 |
| Jotun JotaShield sạch vượt trội | m2 | 50.000đ/m2 |
| Jotun JotaShield bền màu tối ưu | m2 | 55.000đ/m2 |
| Jotun JotaShield chống phai màu | m2 | 55.000đ/m2 |
| Sơn Maxilite kinh tế ngoài trời | m2 | 45.000đ/m2 |
Bảng báo giá nhân công sơn nước
Giá nhân công sơn nước là phần chi phí cho thợ thi công sơn. Đơn giá thuê thợ sơn chung cư sẽ được tính dựa theo đơn vị m2, không phụ thuộc vào số lượng hay thời gian thi công trừ khi có sự thỏa thuận riêng giữa chủ nhà và công ty thi công.
Đơn giá này sẽ thay đổi dựa vào khối lượng công việc cần phải thực hiện, đồng nghĩa với diện tích sơn lớn thì đơn giá trên m2 sẽ thấp đi. Ngoài ra giá sơn tường chung cư cũ cũng khác với giá sơn tường mới do quá trình thi công mất nhiều công sức hơn.
Bảng báo giá nhân công sơn nước cho mặt tường mới
| Công việc | ĐVT | Giá |
| Giá nhân công sơn trong nhà, không bả | m2 | 12.000đ/m2 |
| Giá nhân công sơn trong nhà có bả (1 lớp bả, 1 lớp lót, 2 lớp màu) | m2 | 18.000đ/m2 |
| Giá nhân công sơn ngoài nhà, không bả | m2 | 14.000đ/m2 |
| Giá nhân công sơn ngoài nhà, có bả (1 lớp bả, 1 lớp lót, 2 lớp màu) | m2 | 20.000đ/m2 |
| Giá sơn chống thấm 2 lớp | m2 | 12.000đ/m2 |
Bảng báo giá nhân công thi công sơn mặt tường cũ
| Công việc | ĐVT | Giá |
| Sơn lại tường cũ còn nhẵn, chỉ bị dơ hoặc phai màu. | m2 | 12.000đ/m2 |
| Sơn lại tường cũ xuống cấp, ố mốc, bong tróc nhiều | m2 | 15.000đ/m2 |
| Sơn lại tường cũ bị thấm | m2 | Báo giá sau khi khảo sát |
4. Những lưu ý khi sơn lại căn hộ chung cư
Để đạt được hiệu quả tối đa sau khi hoàn thành sơn lại nhà chung cư, bạn nên chú ý đến một số yếu tố như:
4.1 Tính diện tích sơn nhà chung cư
Nếu căn phòng chung cư cần sơn lại có diện tích nhỏ, bạn nên ưu tiên chọn những màu sắc tươi sáng để tạo hiệu ứng mở rộng không gian.
Một số gam màu sáng phù hợp là màu trắng, kem, xanh pastel, xám nhạt, hồng nhạt,… Nếu là phòng rộng, bạn có thể tạo điểm nhấn với màu sắc đậm hơn hoặc không gian phòng ngủ rộng rãi bạn có thể tùy chọn màu sắc theo sở thích cá nhân.
4.2 Phân tích độ sáng nhà chung cư
Nếu căn phòng chung cư không có nhiều ánh sáng tự nhiên, bạn có thể chọn màu sơn sáng để tạo hiệu ứng ánh sáng cho phòng.
Màu sơn phù hợp là màu trắng, kem, màu pastel, màu be,… Những màu sơn này đều có tác dụng tạo độ tương phản giúp căn phòng trở nên sáng sủa hơn.
4.3 Yếu tố phong thủy
Nếu gia chủ là người tin vào yếu tố phong thủy ngũ hành, hãy chọn màu sơn phù hợp với bản mệnh.
Ví dụ, người tuổi Tý sẽ rất hợp với màu xanh lá, màu đen hợp với người tuổi Mão, màu vàng dành cho người tuổi Thân,… Tuy nhiên, nên chọn tông màu có sắc độ nhẹ nhàng, hài hòa với không gian để đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian.
